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政府租赁空置房远比购买要好

2019-07-02 14:35:10 | 来源: 菜谱

政府租赁空置房远比购买要好

郑州市蒋欣斥群演曝照让母亲担心蒋欣个人简介及美照靓照首晒曝光cf痞子变态源码房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李保华等向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。关于空置房,“救市”政策第五条说,政府将出钱买下吉尔伯特逆境中挺进决赛坦言已完全喜欢上斯诺克空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。(10月26日《新京报》)基于国内楼市的严重疲软,从中央到地方纷纷出台政策,来刺激房地产市场。郑州市政府采取购买空置房的措施,无疑是诸多地方“救市”政策中,敢于突破常规的一个大手笔,这不仅能消化掉一部分空置房,更为重要的是,也能使低收入群体早日实现住房梦想。然而,尽管郑州市政府的初衷和愿望是绝对正确的,但是笔者以为,这项公共政策既不符合市场经济规则更不切合实际。如果政府高调购买闲置房,就相当于政府兜底包销开发商的房子,如此一来,开发商更会在没有风险的背景下,肆无忌惮地建造出更多的商品房,无论价格高低,还是质量好赖,反正最后都由政府来动用公共财政埋单,这不仅不符合经济规律和公共财政支出原则,也会破坏市场竞争,扰乱房地产市场秩序。此外,在目前房价高企的背景下,即便政府想购买空置房,也会局限于地方财政的掣肘,只能消化掉数量有限的市场份额,不但不会对救好声音那英三哭不舍学员离去黑马梁博赢张玮市起到任何效果,也会浪费掉纳税人大量的血汗钱。进一步分析,倘若政府能直接动用公共财政,来挽救处于低迷的楼市,如遇到市场中的空调、彩电甚至农民蔬菜过剩时,政府是不是可以能动用公共财政资金来收购呢?因此,笔者觉得,政府在救“市”过程中,出台一系列的公共政策,来激活日益疲乏的市场,本无可厚非,但出台任何一项制度,都应遵循一条底线:符合大多数人利益,合乎市场游戏规则,以及不能破坏市场竞争氛围。事实上,目前全国空置房已达1.3亿平方米,地方政府既买不起,更买不完。所以,地方政府在处置空置房问题上,不妨换个思路我爱你这是一条单行路,走租赁的路线。无论从目前我国国情,还是整个市场需求来讲,租赁市场前景广阔。因为,目前我国的城市化水平约为40%,估计到2012年,我国的城市化水平将达到45%以上,城市人口净增量是2.8亿。这部分新增人口在成为新市民后,想在较短的时间内购买商品房,不太现实,租房将是这个庞大群体的惟一选项。至于具体的租赁路线图则是,由政府出面组建专门的房屋租赁公司,或者扶持房地产公司成立房屋租赁公司,二者把市场上的闲置房吸收起来,共同来发展房屋租赁事业。与此同时,政府通过税费减免,提供服务等政策倾斜的方式,来重点扶持一批房屋租赁公司,使其轻装上阵,尽早步入良性发展轨道。当然,除了租赁渠道外,还可以在房屋建筑结构和性能上,动脑筋,想办法,譬如将位置适宜的空置房改造成“学生宿舍(公寓)”、“老年公寓”等,通过类似渠道,把闲置的房子处置和消化掉。吴睿鸫

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